Каких ставок по ипотеке стоит ожидать в 2020 году?
Совет директоров Банка России 13 декабря 2019 года принял решение снизить ключевую ставку на 25 б.п., до 6,25% годовых. Замедление инфляции происходит быстрее, чем прогнозировалось. Инфляционные ожидания населения продолжают снижаться. Ценовые ожидания предприятий в целом не изменились. Темпы роста российской экономики в III квартале повысились, однако пока сложно оценить их устойчивость. Сохраняются риски существенного замедления мировой экономики. На краткосрочном горизонте дезинфляционные риски по-прежнему преобладают над проинфляционными. С учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция составит 3,5–4,0% по итогам 2020 года и останется вблизи 4% в дальнейшем. Ждать каких-то глобальных изменений ставок по ипотеке не стоит, вероятно, ставки в 2020 будут на уровне осени 2017, то есть 10–11%.
Выгодно ли платить комиссию для снижения ставки по ипотеке?
Чтобы ответить на вопрос, можно провести довольно грубый, но наглядный расчёт и посчитать итоговую переплату в двух случаях: до снижения ставки и по ставке на 0,5% ниже плюс 200 тысяч комиссии, а затем сопоставить суммы. Где переплата меньше — там и выгоднее. Такая схема бывает выгодна в самом начале кредитного договора и при больших суммах кредита.
Помешает ли кредитка оформить ипотеку?
Кредитка во многом схожа с потребительским кредитом, поэтому, конечно, она влияет на сумму одобрения, но не на результат. Хотя просрочки платежей по кредитным картам могут послужить причиной для отказа в выдаче кредита.
Может ли ипотека привести к психологическим проблемам?
Страх в ипотеке — это даже хорошо. Им важно правильно воспользоваться. Я тоже боялся брать ипотеку. Думал, что спать не буду, пока не верну кредит. Это заставило меня многократно перестраховаться: занимать минимально возможную сумму (из 4,1 млн рублей кредит был оформлен на 1,3 млн руб.); занимать на большой срок (вместо двух лет был выбран срок погашения пять лет); делать всё для досрочного погашения займа. Если воспользоваться этими простыми советами, то быстро вернёте долг, и никаких психологических проблем не будет)
